Wärmeplanung bis 2028: Was sich in kleineren Städten und Gemeinden noch ändern kann

Aktueller Stand: Wärmeplanung bis 2028: Was sich in kleineren Städten und Gemeinden noch ändern kann – die Änderung, den Zeitpunkt und die unmittelbare Bedeutung verständlich einordnen

Für Städte und Gemeinden mit bis zu 100.000 Einwohnern gilt nach dem Wärmeplanungsgesetz grundsätzlich: Die kommunale Wärmeplanung muss bis zum 30. Juni 2028 vorliegen. Bis zu diesem Termin können sich vor allem die konkreten Inhalte der örtlichen Wärmeplanung, landesrechtliche Ausgestaltungen und die Auswahl geeigneter Wärmeversorgungsgebiete ändern. Für Eigentümer bedeutet das unmittelbar: Eine kommunale Wärmeplanung ist zunächst ein strategisches Planungsinstrument und keine automatische Verpflichtung, sofort die eigene Heizung auszutauschen.

Entscheidend ist der Unterschied zwischen der bundesweiten Frist und der lokalen Umsetzung. Kommunen analysieren zunächst den Gebäudebestand, Wärmeverbräuche, bestehende Netze sowie mögliche Potenziale für erneuerbare Energien und Abwärme. Erst auf dieser Grundlage kann ein Wärmeplan aufzeigen, wo beispielsweise ein Wärmenetz wirtschaftlich denkbar ist, wo dezentrale Lösungen realistischer sind und welche Gebiete langfristig anders versorgt werden könnten.

Was bis 2028 noch konkret angepasst werden kann

Die Frist zum 30. Juni 2028 setzt den zeitlichen Rahmen, ersetzt aber keine technische Prüfung im einzelnen Gebäude. Gerade kleinere Gemeinden können je nach Landesrecht vereinfachte Verfahren nutzen; außerdem können sich Planungsstände durch neue Daten, Projekte oder wirtschaftliche Rahmenbedingungen weiterentwickeln. Änderungen betreffen daher häufig nicht den Stichtag selbst, sondern die Ausgestaltung vor Ort.

die Abgrenzung von Gebieten für Wärmenetze, Wasserstoffnetze oder dezentrale Wärmeversorgung,
die Bewertung lokaler Energiequellen wie Biomasse, Umweltwärme, Geothermie, Solarthermie oder Abwärme,
den Ausbauzeitpunkt und die Wirtschaftlichkeit möglicher Wärmenetze,
landesrechtliche Vorgaben zur Durchführung und Beteiligung der Öffentlichkeit,
die Datengrundlage zu Gebäuden, Wärmebedarf und vorhandener Infrastruktur.

Für die unmittelbare Gebäudepraxis ist wichtig: Erst wenn eine Kommune ein Gebiet verbindlich als Wärmenetz- oder Wasserstoffnetzausbaugebiet ausweist, können daraus im Zusammenspiel mit dem Gebäudeenergiegesetz relevante Zeitpunkte für neue Heizungen folgen. Ob eine Wärmepumpe, ein Anschluss an ein Netz, eine Hybridlösung oder eine andere Technik sinnvoll ist, hängt dennoch vom Gebäudezustand, den Heizflächen, den Systemtemperaturen, der Hydraulik und den tatsächlichen Kosten ab.

BMH Contracting GmbH aus Kempten ordnet diese Fragen aus Sicht der Energie-, Wärme- und Gebäudeplanung ein: Nicht die Ankündigung eines künftigen Wärmeplans entscheidet über eine Investition, sondern die belastbare Betrachtung des Gesamtsystems. Bei der Wärmeplanung bis 2028: Was sich in kleineren Städten und Gemeinden noch ändern kann, sollten Eigentümer daher kommunale Veröffentlichungen verfolgen und technische Entscheidungen auf den konkreten Wärmebedarf sowie die realistisch verfügbare Infrastruktur abstimmen.

Was hat sich konkret geändert oder ist angekündigt, ab welchem Zeitpunkt gilt die Regelung und welche Übergangsfristen sind relevant?

Für Städte und Gemeinden mit bis zu 100.000 Einwohnern gilt nach dem Wärmeplanungsgesetz (WPG) grundsätzlich: Sie müssen ihre kommunale Wärmeplanung bis zum 30. Juni 2028 vorlegen. Damit entsteht jedoch keine sofortige Austauschpflicht für funktionierende Heizungen. Die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) zum Heizen mit mindestens 65 Prozent erneuerbaren Energien greifen in Bestandsgebäuden grundsätzlich erst einen Monat nach einer gesonderten Gebietsausweisung der Kommune für ein Wärme- oder Wasserstoffnetz – spätestens aber ab dem 30. Juni 2028. Maßgeblich ist der jeweils geltende Gesetzesstand, nicht eine politische Ankündigung oder der bloße Beschluss zur Erstellung eines Wärmeplans.

Die zentrale Änderung besteht darin, dass die Wärmeplanung bundesweit verbindlich organisiert wird. Kommunen sollen systematisch erfassen, welche Wärmebedarfe bestehen, welche Energiequellen vor Ort nutzbar sind und in welchen Gebieten etwa Wärmenetze, dezentrale Wärmepumpen, Biomasse oder andere Lösungen technisch und wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Wärmeplan ist dabei ein strategisches Planungsinstrument: Er legt nicht automatisch fest, dass ein einzelnes Gebäude an ein Netz angeschlossen werden muss oder dass eine bestimmte Heizung eingebaut werden muss.

Kommunen mit mehr als 100.000 Einwohnern: Wärmeplanung grundsätzlich bis zum 30. Juni 2026.
Kommunen mit bis zu 100.000 Einwohnern: Wärmeplanung grundsätzlich bis zum 30. Juni 2028.
GEG-Anforderung von 65 Prozent erneuerbarer Energie: In Bestandsgebieten in der Regel einen Monat nach einer wirksamen kommunalen Gebietsausweisung für ein Wärme- oder Wasserstoffnetz; ohne frühere Ausweisung spätestens zum 30. Juni 2028 in kleineren Kommunen.
Bestehende Heizung: Eine funktionierende Anlage darf grundsätzlich weiter betrieben und repariert werden. Ein Wärmeplan allein löst keinen sofortigen Heizungstausch aus.

Relevant sind außerdem die gesetzlichen Übergangsfristen für den Fall, dass eine Heizung ersetzt werden muss. Fällt eine bestehende Heizung unerwartet und irreparabel aus, bestehen je nach Gebäudeart und Ausgangssituation Übergangsregelungen. Für Wohngebäude kann insbesondere eine Übergangsfrist von bis zu fünf Jahren gelten; bei Gebäuden mit mehreren Wohnungen sind weitergehende Entscheidungs- und Umsetzungsfristen möglich. In dieser Zeit muss die endgültige Lösung geplant und umgesetzt werden. Wer in einer Übergangsphase noch eine Gasheizung einbaut, muss zudem die steigenden Anforderungen an den Einsatz erneuerbarer Brennstoffe beachten.

Für Heizungen, die mit fossilen Brennstoffen betrieben werden, gelten dabei abgestufte Anforderungen: Ab 2029 sind mindestens 15 Prozent erneuerbare Brennstoffe vorgesehen, ab 2035 mindestens 30 Prozent und ab 2040 mindestens 60 Prozent. Spätestens ab 2045 dürfen Heizungen nicht mehr mit fossilen Brennstoffen betrieben werden. Diese Fristen sind von der kommunalen Wärmeplanung zu unterscheiden: Die Wärmeplanung schafft die Entscheidungsgrundlage vor Ort, während das GEG die Anforderungen an neu eingebaute Heizungen und den langfristigen Betrieb regelt.

Das Planungsteam ordnet die Wärmeplanung daher nicht nur nach Fristen ein, sondern anhand der konkreten technischen Ausgangslage. Als Ingenieur- und Planungsbüro für Energie, Wärme und Gebäude prüft das Planungsteam unter anderem Gebäudezustand, Wärmebedarf, vorhandene Anlagentechnik, Heizflächen, Systemtemperaturen, hydraulische Verhältnisse sowie die mögliche spätere Netzanbindung. Gerade bis 2028 kann sich in kleineren Städten und Gemeinden noch ändern, ob ein Gebiet als potenzielles Wärmenetzgebiet ausgewiesen wird, welche Ausbaustufen vorgesehen sind und ob eine dezentrale Lösung langfristig die tragfähigere Option bleibt.

Für Eigentümer bedeutet das: Eine vorschnelle Investition allein wegen des Datums 2028 ist meist nicht zielführend. Entscheidend sind die kommunale Planung, der Zustand der vorhandenen Heizung, absehbare Reparaturen und die technische Eignung des Gebäudes. Eine herstellerunabhängige, technologieoffene Bewertung kann aufzeigen, welche Lösung die gesetzlichen Vorgaben erfüllt und unter den konkreten Rahmenbedingungen planbar ist – ohne einen bestimmten Fördererfolg oder eine bestimmte Wirtschaftlichkeit pauschal zu versprechen.

Kommunalen Wärmeplan als strategisches Instrument einordnen und erklären, welche Aussagen er für einzelne Gebäude leisten kann und welche nicht

Ein kommunaler Wärmeplan ist ein strategisches Planungsinstrument für das gesamte Gemeindegebiet, keine verbindliche Sanierungs-, Anschluss- oder Heizungsvorgabe für ein einzelnes Gebäude. Er kann aufzeigen, welche Wärmeversorgungsoptionen in einem Gebiet voraussichtlich wirtschaftlich und technisch entwickelt werden sollen; er kann jedoch weder die konkrete Eignung einer Heizungsanlage noch Kosten, Förderfähigkeit, Anschlusszeitpunkt oder eine individuelle Umsetzungsverpflichtung abschließend bestimmen.

Für kleinere Städte und Gemeinden mit höchstens 100.000 Einwohnern sieht das Wärmeplanungsgesetz grundsätzlich vor, dass die kommunale Wärmeplanung bis zum 30. Juni 2028 vorliegen soll. Bis dahin können sich Datengrundlagen, Ausbauabsichten von Netzbetreibern, Flächenverfügbarkeiten, kommunale Beschlüsse und die Wirtschaftlichkeit einzelner Wärmequellen noch verändern. Die Wärmeplanung bis 2028 beschreibt deshalb einen strategischen Entwicklungspfad, nicht zwingend den endgültigen technischen Zustand eines Quartiers.

Der kommunale Wärmeplan betrachtet das Zusammenspiel von Wärmebedarf, Gebäudestruktur, bestehenden Gas- und Wärmenetzen, möglichen Abwärmequellen, erneuerbaren Energien sowie verfügbaren Infrastrukturtrassen. Daraus entstehen typischerweise Eignungs- oder Prüfgebiete für Wärmenetze, dezentrale Versorgungslösungen und gegebenenfalls Wasserstoffnetze. Die Aussagen beruhen überwiegend auf gebietsbezogenen Daten und Szenarien, damit Kommunen Investitionen, Netzausbau und Klimaschutzmaßnahmen räumlich koordinieren können.

Für Eigentümer kann ein Wärmeplan dennoch eine wichtige Orientierung liefern. Liegt ein Gebäude in einem potenziellen Wärmenetzgebiet, kann dies ein Hinweis sein, die eigene Heizungsentscheidung mit dem möglichen Netzausbau abzustimmen. Daraus folgt aber noch keine Zusage, dass das Grundstück tatsächlich angeschlossen wird, zu welchem Preis ein Anschluss möglich wäre oder ab welchem Jahr Wärme geliefert werden kann.

Ebenso bedeutet die Darstellung eines dezentralen Versorgungsgebiets nicht automatisch, dass nur eine bestimmte Technologie zulässig oder sinnvoll ist. Ob etwa eine Wärmepumpe, Biomasse, Solarthermie, ein Hybridkonzept oder eine andere Lösung fachlich passt, hängt vom konkreten Gebäude ab. Entscheidend sind unter anderem der reale Wärmebedarf, die Dämmqualität, vorhandene Heizflächen, erforderliche Vorlauftemperaturen, Platzverhältnisse, Schallschutz, elektrische Anschlussleistung und der Zustand der bestehenden Anlagentechnik.

Besonders sorgfältig ist zwischen Wärmeplan und rechtsverbindlicher Gebietsausweisung zu unterscheiden. Erst eine gesonderte kommunale Entscheidung über ein Gebiet zum Neu- oder Ausbau eines Wärmenetzes oder eines Wasserstoffnetzes kann für bestehende Gebäude im jeweiligen Gebiet gebäudeenergierechtlich relevant werden. Der Wärmeplan allein ersetzt diese Entscheidung nicht und begründet für sich genommen weder eine Anschlusspflicht noch einen Anspruch auf einen Netzanschluss.

Auch die Frage, wann beim Austausch einer Heizung die Anforderungen an den Anteil erneuerbarer Energien greifen, lässt sich nicht allein aus einer Kartendarstellung im Wärmeplan beantworten. Maßgeblich sind neben der konkreten Gemeindegröße und dem Gebäudezustand insbesondere die jeweils geltenden gesetzlichen Übergangsregelungen sowie eine mögliche rechtswirksame Gebietsausweisung. Daher sollte der veröffentlichte Plan stets zusammen mit kommunalen Beschlüssen, Satzungen, Informationen des Netzbetreibers und dem zum Entscheidungszeitpunkt gültigen Rechtsstand gelesen werden.

Das Planungsteam ordnet kommunale Wärmeplanung deshalb als eine relevante Entscheidungsgrundlage ein, aber nicht als Ersatz für eine gebäudescharfe Fachplanung. Als Ingenieur- und Planungsbüro für Energie, Wärme und Gebäude untersucht das Planungsteam die konkrete Ausgangslage von Wohngebäuden, Gewerbe und Industrie herstellerunabhängig und technologieoffen. Erst die Gesamtschau aus Gebäudezustand, Wärmebedarf, Hydraulik, Systemtemperaturen, Heizflächen, technischer Machbarkeit und Wirtschaftlichkeit zeigt, welche Lösung für ein einzelnes Objekt belastbar vorbereitet werden kann.

Für Gebäude in kleineren Städten und Gemeinden kann es sinnvoll sein, Investitionsentscheidungen zeitlich mit der lokalen Wärmeplanung abzugleichen, ohne notwendige Maßnahmen pauschal aufzuschieben. Ist ein Wärmenetz konkret geplant, sind Trassenführung, Ausbauzeitpunkt, Anschlussbedingungen, Preisstruktur und vertragliche Grundlagen separat zu prüfen. Gibt es dagegen nur eine langfristige Gebietsperspektive oder keine belastbare Ausbauzusage, bleibt eine eigenständige, auf das Gebäude abgestimmte Wärmeversorgung regelmäßig weiter zu untersuchen.

Fernwärmeoptionen mit eigener Wärmeversorgung, Gebäudeeignung und Investitionszeitpunkt fachlich abgleichen

Ob ein Gebäude auf Fernwärme warten oder besser frühzeitig eine eigene Wärmeversorgung umsetzen sollte, lässt sich nur durch den Abgleich von belastbarer Netzausbauperspektive, technischem Gebäudezustand und dem notwendigen Investitionszeitpunkt entscheiden. In kleineren Städten und Gemeinden kann die kommunale Wärmeplanung bis 2028 noch konkretisieren, welche Gebiete für Wärmenetze vorgesehen sind, wann ein Anschluss realistisch verfügbar wäre und zu welchen Bedingungen er erfolgen kann. Solange kein verbindliches, terminlich und wirtschaftlich nachvollziehbares Fernwärmeangebot vorliegt, sollte eine notwendige Heizungserneuerung nicht allein auf eine mögliche spätere Netzlösung verschoben werden.

Für Gemeinden mit weniger als 100.000 Einwohnerinnen und Einwohnern gilt nach dem Wärmeplanungsgesetz grundsätzlich die Frist bis zum 30. Juni 2028 für die kommunale Wärmeplanung. Die Wärmeplanung selbst ist jedoch noch keine Anschlusszusage und ersetzt weder eine konkrete Netzplanung noch einen Wärmeliefervertrag. Aussagen zu Trassenverlauf, Anschlusskapazität, Bauzeit, Preisstruktur oder Übergabestation müssen daher für jedes Gebäude gesondert geprüft werden. Besonders bei Bestandsgebäuden ist relevant, ob die bestehende Heizung die Zeit bis zu einem möglichen Netzanschluss technisch zuverlässig überbrücken kann.

BMH Contracting GmbH betrachtet diese Entscheidung als Gesamtsystem aus Gebäude, Wärmeversorgung und Zeitachse. Das Ingenieur- und Planungsbüro aus Kempten analysiert herstellerunabhängig Wärmebedarf, Heizflächen, Vorlauftemperaturen, hydraulische Verhältnisse, vorhandene Anlagentechnik sowie die technische und wirtschaftliche Umsetzbarkeit. Damit wird nicht nur die Frage „Fernwärme oder eigene Heizung?“ beantwortet, sondern auch, welche Lösung zum tatsächlichen Investitionszeitpunkt tragfähig ist.

Fernwärme fachlich mit einer eigenen Wärmeversorgung vergleichen

Fernwärme kann sinnvoll sein, wenn ein Netzanschluss verbindlich erreichbar ist, die bereitgestellte Leistung zum Gebäude passt und die Kosten über die Vertragslaufzeit nachvollziehbar sind. Dabei gehören neben dem Arbeitspreis auch Grundpreis, Anschlusskosten, Baukostenzuschüsse, Kosten für Hausanschluss und Übergabestation sowie mögliche Preisänderungsklauseln in die Bewertung. Ebenso entscheidend ist die Temperatur des Netzes: Hohe Netztemperaturen können unsanierte Gebäude mit klassischen Heizkörpern erleichtern, während niedrigere Temperaturen häufig Anpassungen an Heizflächen oder Hydraulik erforderlich machen.

Eine eigene Wärmeversorgung – etwa mit Wärmepumpe, Biomasseanlage, Hybridlösung oder einer Übergangstechnik – kann dagegen früher planbar sein und die Abhängigkeit vom Ausbaufortschritt reduzieren. Ob sie geeignet ist, hängt nicht pauschal vom Baujahr ab. Maßgeblich sind unter anderem Heizlast, reale Verbrauchsdaten, Dämmstandard, verfügbare Aufstellflächen, Schallschutz, Stromanschluss, Platz für Speicher, Warmwasserbereitung und die erreichbaren Systemtemperaturen. Eine Wärmepumpe ist beispielsweise nicht erst nach einer Komplettsanierung möglich; ihre Auslegung muss aber zum Wärmeübergabesystem und zum hydraulischen Zustand des Gebäudes passen.

Gebäudeeignung und Investitionszeitpunkt gemeinsam bewerten

Der Investitionszeitpunkt ist häufig der entscheidende Faktor. Fällt ein bestehender Wärmeerzeuger aus oder sind hohe Reparaturkosten absehbar, braucht das Gebäude eine kurzfristig belastbare Lösung. Eine unverbindliche Fernwärmeperspektive ist dann kein Ersatz für eine funktionierende Versorgung. Umgekehrt kann es unwirtschaftlich sein, unmittelbar eine umfangreiche eigene Anlage zu errichten, wenn ein Fernwärmeanschluss in absehbarer Zeit vertraglich gesichert, technisch geeignet und wirtschaftlich plausibel ist.

Netzstatus prüfen: Liegt nur ein Wärmeplan vor oder bereits eine konkrete Ausbauentscheidung mit Trassenverlauf, Kapazität und Termin?
Anschlussbedingungen anfordern: Anschlussleistung, Vorlauftemperatur, Eigentumsgrenzen, Umbauten im Heizraum und Preisbestandteile schriftlich bewerten.
Bestandsanlage beurteilen: Alter, Störanfälligkeit, Restnutzungsdauer, Reparaturbedarf und sichere Überbrückungszeit erfassen.
Wärmeverteilung analysieren: Heizkörper, Flächenheizung, hydraulischer Abgleich, Pumpen, Rohrnetz und erforderliche Vorlauftemperaturen prüfen.
Varianten zeitlich rechnen: Investition heute, mögliche Zwischenlösung, späterer Netzanschluss sowie Betriebskosten und Folgekosten vergleichen.
Sanierungsschritte abstimmen: Gebäudehülle, Heizflächen und Wärmeerzeugung so planen, dass keine widersprüchlichen oder doppelt bezahlten Maßnahmen entstehen.

Eine belastbare Entscheidung entsteht daher nicht allein aus der kommunalen Wärmeplanung, sondern aus einer objektspezifischen Variantenbetrachtung. Das Planungsteam kann dafür den Ist-Zustand aufnehmen, Heizlast und Energiebedarf berechnen, Fernwärmeanschluss und dezentrale Versorgung technisch gegenüberstellen sowie eine umsetzbare Reihenfolge für Investitionen entwickeln. Gesetzliche Anforderungen, Förderbedingungen und kommunale Vorgaben sollten dabei jeweils nach dem zum Planungs- beziehungsweise Umsetzungszeitpunkt geltenden Stand anhand offizieller Quellen geprüft und auf die konkrete Gebäude- und Anlagensituation übertragen werden.

Handlungscheck: Welche Daten, Angebote, Anträge oder Planungen sollten Betroffene jetzt prüfen und welcher offizielle Stand muss vor Umsetzung verifiziert werden?

Betroffene sollten jetzt den tatsächlichen Energie- und Gebäudezustand, belastbare Angebote und Fördervoraussetzungen mit dem offiziellen Stand der kommunalen Wärmeplanung abgleichen. Vor einer Investition ist insbesondere zu verifizieren, ob bereits ein veröffentlichter kommunaler Wärmeplan, ein formeller Beschluss zur Ausweisung eines Gebiets für ein Wärme- oder Wasserstoffnetz oder eine andere rechtswirksame kommunale Festlegung vorliegt. Ein Wärmeplan zeigt zunächst Perspektiven auf; er ersetzt weder die technische Prüfung des einzelnen Gebäudes noch bedeutet er automatisch, dass kurzfristig ein Netzanschluss verfügbar ist.

Für Eigentümerinnen und Eigentümer beginnt die Prüfung mit belastbaren Verbrauchs- und Anlagendaten. Dazu gehören die Energieverbräuche der vergangenen Jahre, Baujahr und Leistung der Heizung, der Zustand von Wärmeerzeuger und Warmwasserbereitung, Heizflächen, Vorlauf- und Rücklauftemperaturen sowie bekannte hydraulische oder bauliche Einschränkungen. Auch Sanierungsmaßnahmen am Gebäude, geplante Nutzungsänderungen und die verfügbare elektrische Anschlussleistung beeinflussen, welche Lösung technisch und wirtschaftlich tragfähig sein kann.

Bei Angeboten für eine neue Heizung sollten nicht allein Anschaffungspreis und prognostizierte Förderung verglichen werden. Entscheidend sind ein nachvollziehbares Leistungskonzept, die Auslegung auf den realen Wärmebedarf, erforderliche Anpassungen an Heizkörpern oder Verteilnetz, Schallschutz, Elektroarbeiten, mögliche Genehmigungen sowie Folgekosten für Wartung und Betrieb. Bei Wärmenetzangeboten sind der verbindliche Ausbauzeitpunkt, Anschluss- und Arbeitspreise, Preisgleitklauseln, Vertragslaufzeiten, Übergabepunkt und die zugesicherte Wärmebereitstellung gesondert zu prüfen.

Förderanträge müssen vor dem verbindlichen Vertragsabschluss und vor Beginn der förderrelevanten Umsetzung nach den jeweils geltenden Vorgaben gestellt werden. Maßgeblich sind dabei nicht ältere Angebotsannahmen oder allgemeine Förderübersichten, sondern die zum Antragszeitpunkt veröffentlichten Bedingungen der zuständigen Förderstelle. Förderhöhe, technische Mindestanforderungen, Einkommens- oder Geschwindigkeitsboni, Nachweispflichten und zulässige Vorhabenbeginne können sich ändern. Eine Förderung oder eine bestimmte Wirtschaftlichkeit lässt sich deshalb nicht pauschal zusagen.

Für kleinere Städte und Gemeinden ist außerdem die gesetzliche Einordnung wichtig: Spätestens bis zum 30. Juni 2028 sollen Gemeinden mit bis zu 100.000 Einwohnerinnen und Einwohnern eine Wärmeplanung vorlegen. Daraus folgt jedoch nicht, dass jede einzelne Straße bis dahin über eine konkrete Anschlussmöglichkeit verfügt. Vor der Umsetzung sollten Eigentümer daher den aktuellen Veröffentlichungsstand bei Gemeinde oder Stadt, die konkrete Gebietsausweisung, den Stand eines möglichen Netzbetreibers und die geltenden Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes anhand offizieller Quellen prüfen.

BMH Contracting GmbH betrachtet Gebäudezustand, Wärmebedarf, Anlagentechnik, Heizflächen, Systemtemperaturen, hydraulische Verhältnisse und Wirtschaftlichkeit als Gesamtsystem und ordnet die Ergebnisse herstellerunabhängig in die konkrete Entscheidung ein. Gerade bei der Wärmeplanung bis 2028: Was sich in kleineren Städten und Gemeinden noch ändern kann schafft eine belastbare Bestandsaufnahme mit geprüften offiziellen Grundlagen die verlässlichste Basis für die nächste Investition.

Offizielle Informationen: Gesetze im Internet – § 4 Wärmeplanungsgesetz · BMWSB – Fragen und Antworten zur kommunalen Wärmeplanung.

Häufig gestellte Fragen (FAQ) zu 1.4

Muss ich wegen der Wärmeplanung bis 2028 meine bestehende Heizung austauschen?

Nein. Ein kommunaler Wärmeplan ist zunächst ein strategisches Planungsinstrument und löst allein keine Austauschpflicht für eine funktionierende Heizung aus. Maßgeblich sind der Zustand der Anlage, eine gegebenenfalls rechtswirksame Gebietsausweisung und die jeweils geltenden Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes.

Bis wann müssen kleinere Städte und Gemeinden eine kommunale Wärmeplanung vorlegen?

Kommunen mit bis zu 100.000 Einwohnerinnen und Einwohnern müssen ihre kommunale Wärmeplanung grundsätzlich bis zum 30. Juni 2028 vorlegen. Landesrechtliche Regelungen können die konkrete Durchführung, Datenerhebung und Beteiligung ergänzen.

Ist ein Wärmenetzgebiet im Wärmeplan bereits eine verbindliche Anschlusszusage?

Nein. Die Darstellung eines potenziellen Wärmenetzgebiets bestätigt noch weder Trassenverlauf, Anschlusskapazität, Ausbauzeitpunkt noch Anschlusskosten. Diese Punkte müssen anhand konkreter Informationen des Netzbetreibers, kommunaler Beschlüsse und vertraglicher Bedingungen geprüft werden.

Wann gelten für Bestandsgebäude die Anforderungen an 65 Prozent erneuerbare Energien?

In kleineren Gemeinden greifen die Anforderungen grundsätzlich einen Monat nach einer wirksamen Gebietsausweisung für ein Wärme- oder Wasserstoffnetz, spätestens jedoch ab dem 30. Juni 2028. Für Heizungsausfälle und bestimmte Gebäudesituationen gelten gesetzliche Übergangsfristen.

Was sollten Eigentümer vor einer Heizungsentscheidung im Zusammenhang mit der Wärmeplanung bis 2028 prüfen?

Erforderlich sind eine Analyse von Wärmebedarf, Heizflächen, Vorlauftemperaturen, Hydraulik, Anlagenzustand und elektrischer Anschlussleistung. Zusätzlich sollten der verbindliche Stand eines möglichen Netzausbaus, Anschlussbedingungen, Kosten und die zum Umsetzungszeitpunkt geltenden Förder- und Rechtsvorgaben geprüft werden.